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购房销售-佛山靠着近日接连的人才新政“乌龙-天门新闻网

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11月30日,《每日經濟新聞(博客,微博)》記者實探發現,與部分媒體報道的個別項目盛況有所不同,新政尚未在佛山市場引起太大反響,觀望者增多。

新政發佈首日,記者在現場看到,千燈湖片區某大型中介門店內,前來諮詢的客戶並不多,中介的工作基本聚焦于網上尋客和維護房源上。

佛山今年「金九銀十」成色不足。10月,除順德、高明兩區樓市有銷售回暖外,其餘3區樓市銷售數據均有不同程度下滑。

「來轉轉,雖然取消了限制,但不一定買,新房供應量大,接盤群體實在有限,交易周期太長,即便有賬面漲幅,但難落袋。」一位來自深圳的投資客向記者表示,「臨深臨廣概念雖好,但入場需謹慎,我朋友在中山買的房子,掛牌已有半年,帶看的不多,出價的更少,現在還賣不出去。」

此前出台大量人才支持政策此次人才新政正式公布前,11月27日,有房產大V在其微博公布上提前發佈消息稱,作為廣州衛星輻射城市的佛山,購房將認廣州社保,消息一經發佈在深圳、廣州購房圈引起不少關注,被認為是佛山房價上漲的新引擎。

繼5月因房價漲幅過大被住建部點名預警后,佛山靠着近日接連的人才新政「烏龍」,再次上熱搜。

「佛山本來1年社保限購的影響就不大,而且當地開發商都會為購房者代繳,放開深圳5年社保試試?」他調侃稱。

另一名中介小劉也稱,靠近廣州的新項目,客戶並不是本地人,他們通過自媒體和外地中介宣傳,吸引了大量外地客戶。市場火熱時,每到周末,都有不少外地看房團。

佛山樓市新政發佈,眾多樓盤通宵加班聞風調價?

「新政對佛山市場影響很小,二手市場客群主要為本地人或在本地工作的人,新房的客戶有70%來自廣州。」中介小楊稱,「新政發佈前,開發商都會先幫外地客戶交1年社保,1年後滿足購房條件時,再辦理相關手續。」

比如,據《佛山市人才發展體制機制改革實施意見》,對於省創新創業團隊,市、區資助總額最高達1億元。科創團隊最高可獲1億元資助;新引進國家級、省級、地方級領軍人才,每人分別給予400萬元、300萬元、200萬元安家補貼。與此同時,研究生以上學歷租房最高可領2.7萬元,本科以上學歷租房最高可領1.8萬元等。

公開資料顯示,在廣東的城市中,除了老牌一線城市廣州和深圳以外,佛山近年來發展很快。去年佛山市的GDP達到了9935.88億元,排在廣東老三的位置。

同比來看,佛山房價還處於上升通道。據佛山中原策略研究中心,今年1~10月,佛山全市商品住宅成交均價為13829元/平方米,同比上漲21%;總成交面積1042.6萬平方米,同比增長6%。

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「一天幹了一年的活!」一位地產銷售人員表示,而這,也是佛山市場上大多數樓盤銷售最真實的寫照。

業內人士稱,佛山此次人才新政與解除限購有所不同,本質上有利剛需改善客戶,對目前樓市起到促進作用。此舉也意味着佛山正式加入搶人才的城市隊伍。

徵求意見剛滿一日,被視為限購鬆綁的人才新政便正式落地。

實際上,在此之前,佛山就已出台大量人才支持政策。

而多名當地的二手房業主也向記者表示,新政雖是利好,但賣房心態未有太多變化,因為新政放開的外地購房者更傾向於買價格更便宜的期房。

據《每日經濟新聞》此前報道,佛山該次新政的主要內容是:認定為優粵佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才,享受佛山市戶籍人口購房政策;在佛山市工作、具有本科及以上學歷或中級工及以上職業資格的人才,首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。

消息發佈幾小時后,佛山市住建局發佈嚴正聲明,稱微博內容為虛假信息。

巧的是,在闢謠次日,佛山市住建局在官網發佈《佛山市住房發展規劃(2018~2022)》的徵求公眾意見公告,內容提及「優化限購、限貸政策,因地制宜、因城施策。在保持政策延續性的前提下,可對部分時效性較強的政策適時作出調整」。

11月29日,佛山發佈人才購房新政,本科以上人才首套房不受戶籍、個稅、社保限制,被業內視為限購鬆綁。當日,據不少自媒體稱,開發商預謀漲價的大海報開始刷屏,甚至出現了部分中介在推文下諸如「本科及以上學歷的朋友們,隨時專車接送,明天過來看盤」之類的留言盛景。如第一財經就報道稱,一家在當地銷售金額名列前茅的房企負責人透露:已經確定,集團佛山項目12月2日起全面漲價,部分漲價幅度達2%,其它還未明確。另一頭部房企相關人士也透露:佛山項目將取消各種折扣:「昨晚(11月29日)已經沸騰一晚上了,今年就是讓客戶早點上車。」

小楊還表示:「代繳成本並不高,且佛山沒有限售,外地客戶並不在乎,本地客戶能買早買了,但在政策的刺激下,開發商可能會自嗨。」

「開發商代繳1年社保可購」多位TOP10房企人士曾在接受《每日經濟新聞》記者採訪時稱,今年佛山整體市場情況並沒有好過去年,有兩家企業在佛山區域的年度目標均與去年持平。

一系列環環相扣的烏龍事件,被業內人調侃稱大V提早走漏了風聲,不然開發商可以更早自嗨。

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